Comision de cancelacion oculta en las hipotecas

Sin duda está muy de moda anunciar ofertas hipotecarias con comisiones de apertura, cancelación parcial/total, todas a cero. Y el hipotecado se va más contento que un 8 como diría un castizo. ¿Ahora bién existe la hipoteca sin comisiones? ¿la hipoteca perfecta?

Veamos los diferentes trucos para hacernos pasar gato por liebre:

*Tipo de salida superior al Euribor + diferencial actual (es una comisión de apertura camuflada)
* Diferencia sustancial entre TAE y Euribor + diferencial Este sistema ya es más refinado, se consigue cobrándonos por otros productos de forma obligada un precio superior al de mercado, por ejemplo cobrarnos por un seguro de vida para un varón de 30 años 12 euros más al mes que otra compañía con precios de mercado (resumiendo estamos pagando doce euros más sin contrapartida lo que equivale a un mayor diferencial)
* vinculación a productos de ahorro con inversiones mediante importes mínimos (planes de pensiones, fondos de inversión...) ambas con la idea de generar comisiones de gestión y custodia, con mayor agravante en el primer caso por su iliquidez y mayor posibilidad en el tiempo de generarlas
* revisión semestral de la cuota en periodos de fase alcista del Euribor (aunque este supuesto es de los menos grave ya que se compensará posiblemente con las fases bajitas) pero benefia más a la entidad que al hipotecado en los momentos de incertidumbre del tipo de referencia. * hipotecas a tiempo variable (varía el plazo no la cuota) una forma sofisticada de vender una hipoteca variable como si fuera fija, aún se comercializa poco pero varias entidades ya la ofertan en España * ocultar que se está firmando un crédito hipotecario en vez de un préstamo, aunque con la nueva Ley Hipotecaria se debe evaluar si aún existen diferencias sustanciales a nivel práctico (anteriormente la principal diferencia era imposibilidad de subrogación, todo esto con matices obligaba a cancelar y constituir si se quería cambiar de entidad). Por último de forma generalizada existe la forma de amortización mediante canon francés, sin duda el más difícil de evitar que no es más que una comisión de cancelación y/o subrogación encubierta, pero este por su refinamiento técnico lo dejamos para otro artículo.

Atentamente

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